Quizás sería más acertado preguntar ¿POR QUÉ cobra un arquitecto?… Hace un par de semanas, hablando con un amigo fotógrafo y videografo de bodas (Adrian Selma), me decía que no entendía por qué los arquitectos cobraban tanto… Y no me extrañó su pregunta.
Los arquitectos durante muchos años han llevado a cuestas la creencia popular de ser profesionales que cobran mucho por “hacer cuatro dibujos” y poco más.
Con este post vamos a responder a esta pregunta que nos hizo nuestro amigo, e intentaremos desmitificar un par de aspectos muy relevantes en cuanto a los honorarios de los arquitectos y por qué su trabajo vale lo que vale; pero con una comparativa que nos pareció muy interesante y en términos que él conoce mejor que nadie, la organización de una boda…
- ¿Por qué contratar Arquitectos y Aparejadores? ¿Qué me ofrecen?
“El Equipo Técnico dentro de un proyecto de edificación es como el Wedding Planner para una boda.”
El Equipo Ténico se encarga de todo el proceso de creación y construcción, desde que el cliente viene con su idea y la mayor ilusión del mundo, hasta que se le entregan las llaves de la obra terminada; es decir, al igual que un buen Wedding Planner, desde que se pone la fecha, hasta que termina la fiesta del enlace, hará lo imposible por conseguir lo que el cliente desea, ajustándose a su presupuesto y procurando que no tenga que preocuparse de nada.
A) El Diseño del Proyecto (2 meses). El cliente plantea qué es lo que quiere, y el equipo técnico desarrollará un anteproyecto o idea. Se llevarán a cabo reuniones donde el cliente irá sugiriendo modificaciones hasta que los técnicos consigan plasmar una idea que le guste o lo más parecido a su idea preconcebida. Una vez el cliente esté conforme, el equipo técnico se encargará de llevar ese diseño a buen puerto, adecuándolo a las normativas.
*El Diseño del Proyecto para nuestro Wedding Planner, representaría la Boda Ideal de los contrayentes.
B) La Gerencia Municipal (3 meses). Todos los trámites que se realicen entre la Gerencia de Municipal de Urbanismo y el cliente, generalmente serán delegados a los técnicos mediante autorización para realizarlos; disponiendo de la experiencia del técnico para subsanar documentación, corregir peticiones, resolver posibles problemas in situ y sobretodo evitar al cliente, constantes idas y venidas al edificio municipal.
*La Gerencia de Urbanismo para nuestro Wedding Planner, representaría a La Iglesia.
C) El Proyecto de Ejecución (2 meses). Una vez que la Gerencia Municipal acepta el Proyecto Básico, podemos seguir adelante con el Proyecto de Ejecución. En esta fase se calculan todos los elementos necesarios para que el proyecto se pueda construir; desde la cimentación, estructuras, instalaciones, acabados, hasta planificación del diseño interior, paisajismo, materiales; y será presentado de nuevo en la gerencia con los consiguientes trámites de las licencias correspondientes.
*El Proyecto de Ejecución para nuestro Wedding Planner, representaría los Detalles Pormenorizados de la Boda.
D) Licitación de la Obra. (1-2 meses). Cuando se realiza el Proyecto de Ejecución, el Equipo Técnico realizará las mediciones de la obra y se las facilitará al cliente y a distintas constructoras, para que éstas le hagan una valoración de la obra y den presupuestos para la ejecución. De entre todas las opciones, el cliente será quien decida que Constructora ejecutará la obra. Esta decisión será de las más importantes, pues de la Constructora dependerá en gran parte el éxito de la obra.
*La Licitación de Obra para nuestro Wedding Planner, representaría la Búsqueda de Empresas de Bodas Ajustadas al Cliente.
E) La Constructora (9 meses). Cuando la gerencia concede la licencia preceptiva para construir, se lleva a cabo la ejecución del Proyecto. El Equipo Técnico supervisará los trabajos de la constructora, para cerciorarse de que todo lo que se hace está conforme al Proyecto, y para ello visitará la obra cuantas veces sea necesario. Cuanta más confianza haya entre la Constructora y el Equipo Técnico, menos incidencias habrá y menos visitas serán necesarias.
*La Constructora para nuestro Wedding Planner, representaría los El Catering.
F) La Recepción de la Obra. Una vez concluida la obra, el Equipo Técnico certificará que lo que se ha construido es conforme al proyecto y se puede tramitar en la Gerencia la Licencia de Primera Utilización o Cédula de Habitabilidad, y se llevará a cabo la liquidación final de la obra, entregando el último pago a la constructora y concluyendo el proceso de edificación.
*La Recepción de la Obra para nuestro Wedding Planner, es la Liquidación de Pago a las Empresas.
G) Periodo de Garantía. Al menos durante un año, la constructora se hace responsable de los defectos que aparezcan en la obra y el Equipo Técnico debe mediar entre Propiedad y Constructora para el arreglo de los mismos.
*Esto se lo ahorra el Wedding Planner…
Además durante todo el proceso, el cliente será atendido personalmente por el equipo, realizando un completo asesoramiento técnico, resolviendo dudas y teniéndolo informado de cualquier novedad.
Ahora que ya conocéis algo más cuál es el trabajo del Equipo Técnico, intentaremos responder a la segunda cuestión…
- ¿Cuánto cobra un arquitecto por hacer todo esto?
Los trabajos del arquitecto son variados y tienen unos honorarios diferentes en cada caso particular. Además de esto, cada uno establece los honorarios de manera libre (desde la Ley 2/1974), pero como baremo orientativo podríamos decir que el arquitecto cobra entre un 5%- 10% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), es decir, de lo que vale el material y la mano de obra de la construcción del edificio en sí. (Cuantos más metros cuadrados, más baja el porcentaje de honorarios).
Vamos a poner el ejemplo de la casita… Un cliente quiere una vivienda de 150 m2.
Si hablamos de una obra de vivienda media, unos 150 m2, con calidades medias. Generalmente los honorarios suelen ser un 8%, ya que debido a la competencia profesional actual, la media de honorarios ha bajado alrededor de un 20%.
Es decir, que si calculáramos por ejemplo un proyecto de vivienda de 150 m2, con un coste medio de 850 €/m2 (calidades medias), el Presupuesto de Ejecución Material cuesta una media de 127.500,00€. Los honorarios del Arquitecto serían de 10.200,00€, (que con I.VA. supondrían 12.790,00€)
A este valor, se le sumarían los honorarios del Arquitecto Técnico y el Coordinador de Seguridad y Salud, que completan el equipo de Dirección de Técnica, y que suelen rondar alrededor de lo siguiente: el honorario del Arquitecto Técnico es aproximadamente del 30% del valor de honorarios del arquitecto, es decir, 3.837,00€, y el honorario del Coordinador de Seguridad y Salud, aproximadamente un 1% del valor del PEM, es decir, 1.275,00€,(1810,00€ I.V.A incluido).
Si calculamos los honorarios de la Dirección Técnica, conllevaría un total de 18.437,00€.
Cualquiera diría que esta cifra es MUY GOLOSA, pero vamos a desglosar un poco más este presupuesto y vamos a descontar los gastos, para ver Cuál es el “HONORARIO REAL”.
- Gastos del proyecto, diseño y ejecución: para vivienda de 150 m2.
– Gastos de visado Proyecto Básico (vivienda nueva) = 150,00 €
– Gastos de visado de modificaciones de proyecto =VARIOS*
– Gastos de visado Proyecto Ejecución (vivienda nueva) = 150,00 €
– Seguro de la Obra = 250,00 €
Hemos contado con los gastos que conlleva la obra en sí, y que son descontados de los honorarios de la Dirección Técnica, pero a estos gastos también hay que añadirles los gastos derivados de poder ejercer la profesión.
- Gastos de Ejercicio de la Profesión:
En estos gastos influye considerablemente el tiempo de duración de la obra, es decir, desde el momento que el cliente se pone en contacto con el estudio para comunicarnos que quiere hacerse una casita de 150 m2, hasta que se le entregan las llaves. Este periodo suele estar comprendido alrededor de 18 meses. *(Suponiendo que la Licencia se conceda en 3 meses, y la obra dure 9 meses).
– Colegio de Arquitectos = 166,00€/6 meses = 664,00 €
**La cuota de los colegios de aparejadores es mensual, mientras que la de los arquitectos se realiza en dos pagos, esto significa que durante el tiempo que dure la obra, la dirección Técnica debe estar colegiada obligatoriamente en sus respectivos colegios.
– Seguro de Responsabilidad Civil Decenal (mínimo) =900,00€/año x 2 años = 1.800,00 €
**Hemos calculado por valor de 2 años, pero el seguro de responsabilidad civil DECENAL es obligatorio. Según la Ley, la Dirección Técnica junto con la Constructora y el promotor son responsables de los daños que puedan aparecer en los 10 años siguientes en la obra ejecutada. La diferencia es que la constructora y promotora como empresas, pueden quebrar, pero los técnicos no, de modo que tengan seguro o no, responden si o si por los daños. (Más vale tenerlo. Os dejo el siguiente artículo del El Confidencial que habla sobre el tema.)
– Cuota de Autónomo Arquitecto =350,00€/mes x 18 meses = 5400,00 €
**Existen muy pocos técnicos que sean asalariados de una gran empresa, supongamos que hay que pagar obligatoriamente la cuota de autónomo, para poder colaborar con otros técnicos y abrir el campo de trabajo. (Situación Actual)
– Gastos de Lugar de Trabajo = 180,00€/mes x 18 meses = 3240,00 €
**Bien sea en casa o estudio propio, (supongamos que no hay que pagar alquiler) hay gastos que son inherentes para unas condiciones mínimas del ejercicio de la profesión; A/A, y Calefacción, Luz y Agua, el Teléfono Móvil e Internet.
La cifra ha menguado considerablemente,…
En el caso de los Honorarios del Arquitecto: de 12.790,00€ que teníamos al principio, restamos de gastos 11.604,00€, la diferencia es de 1186,00€, repartidos en 18 meses.
Por tanto, tenemos un BENEFICIO MENSUAL de 65,90€.
** (Y sin contar que nos quedan 10 años de seguro que pagar a 900,00€/año)
Ahora yo me permito reflexionar…
¿Cuánto vale la hora de trabajo de un Arquitecto?
¿Cuántas obras necesita mensualmente el arquitecto, para que su profesión en la actualidad sea rentable?
¿Todavía seguís pensando que los Arquitectos cobran mucho?…
Para que después digan que lo nuestro no es vocación…
